איך בוחרים דירה או בית לפי פנג שואי היא השאלה שאני הכי אוהבת לקבל, כי זה הרגע היחיד שבו עוד אפשר לבחור הכול: את הרחוב, את הבניין, את הקומה, את צורת הדירה ואת המקום שבו תעמוד המיטה. אחרי החתימה רוב הדברים האלה נעולים, ומה שנשאר הוא תיקונים. במדריך הזה אני עוברת איתכם על הסדר שבו אני עצמי בודקת נכס, מבחוץ פנימה: הקרקע והסביבה, צורת הרחוב, הבניין והקומה, צורת הדירה והפינות החסרות, ואז שלושת הדברים שקובעים את איכות החיים בתוך הדירה: דלת הכניסה, המיטה והכיריים. בסוף יש רשימת בדיקה שאפשר לקחת לסיור.

אני רוצה להגיד משהו לפני שמתחילים. אין דירה מושלמת, ואני לא מחפשת אחת כזו עבור הלקוחות שלי. אני מחפשת דירה שהבעיות שלה ניתנות לתיקון ושהיתרונות שלה הם מהסוג שאי אפשר לקנות אחר כך: אור, אוויר, תמיכה מאחור ושקט במקום שבו ישנים. את כל השאר, צבעים, רהיטים, תאורה, מראות, אפשר לסדר. את כיוון הדלת והמקום שבו יושב חדר הרחצה כמעט אי אפשר.

מבחוץ פנימה: הסדר שבו אני בודקת

בפנג שואי הקלאסי יש כלל פשוט: מה שגדול וקבוע משפיע יותר ממה שקטן וזז. ההר, הנהר והכביש משפיעים על השכונה, השכונה משפיעה על הבניין, הבניין על הדירה, והדירה על החדר. לכן אני מתחילה מרחוק ומתקרבת, ולא להפך. כשמישהו שולח לי תמונה של סלון ושואל אם הדירה טובה, התשובה שלי היא תמיד: מה יש מאחורי הבניין ומה יש מולו.

הקרקע והסביבה: אסכולת הצורה

הענף העתיק ביותר של הפנג שואי עוסק בצורת הנוף, ובמרכזו עומד הדימוי של ארבע החיות השמימיות. המקום הטוב לשבת בו הוא כמו כורסה: גב גבוה ויציב מאחור, זה הצב השחור; משענת יד מעט גבוהה יותר משמאל, הדרקון הירוק; משענת נמוכה יותר מימין, הנמר הלבן; ומלפנים מרחב פתוח ובהיר, עוף החול האדום. הצדדים נמדדים כשעומדים בפתח ומסתכלים החוצה.

בעיר זה מתורגם כך: מאחורי הבניין רצוי שיהיה משהו יציב, בניין אחר, גבעה, שורת עצים בוגרים. מולו רצוי מרחב, רחוב רחב, גינה, נוף פתוח. מה שאני פחות אוהבת: בניין שעומד על קצה מדרון כשמאחוריו ריק, בניין שמולו קיר של מגדל קרוב מאוד, ובניין שנמוך מהכביש שלידו, כך שהמכוניות עוברות בגובה החלונות. סביבה שאני בודקת בה פעמיים: קרבה מיידית לקווי מתח גבוה, לתחנת דלק או למגרש נטוש. לא מתוך אמונה טפלה, אלא כי אלה מקומות שמייצרים רעש, תנועה או עזובה, ובפנג שואי שלושתם הם סוגים של שה צ'י, אנרגיה חדה או עומדת.

צורת הרחוב והכביש

כבישים הם הנהרות של העיר. הצ'י נע לאורכם, ולכן הצורה שלהם ביחס לבניין משנה הרבה. אלה המצבים שאני עוצרת בהם:

  • צומת T, הכביש מצביע על הבניין. רחוב שנגמר בחזית הבניין שולח אליו זרם ישר ומהיר, וזו הדוגמה הקלאסית לחץ מורעל. בקומות הגבוהות ההשפעה קטנה, בקומת הקרקע ובקומה הראשונה היא מורגשת.
  • הצד הפנימי של עיקול לעומת החיצוני. כביש שמתעקל ומחבק את הבניין, כשהבניין יושב בצד הפנימי של הקשת, נחשב למיקום הטוב ביותר, ובמסורת קוראים לזה חגורת ירקן. בניין שיושב בצד החיצוני של אותו עיקול מקבל את הקצה של הקשת, כמו להב, וזה המקרה ההפוך.
  • רחוב ללא מוצא. בקצה הסגור של רחוב הצ'י נכנס ולא יוצא. הוא מתאים למי שמחפש שקט, ופחות למי שהפרנסה שלו תלויה בתנועה של אנשים.
  • כביש מהיר או מסילה קרובים מאוד. זרימה מהירה מדי שלא עוצרת. בניין שמופרד מהם בשורת עצים או בבניין אחר נמצא במצב אחר לגמרי.
  • מרווח צר בין שני מגדלים. כשמול החלונות שלכם יש פער צר בין שני בניינים גבוהים, הרוח והמבט "נחתכים" דרכו. זה מצב שקל לפספס בסיור ביום שקט, ולכן אני תמיד מסתכלת מהחלון ולא רק מהרחוב.
ארבעה מצבים של בניין מול הרחוב: צד פנימי של עיקול, צד חיצוני, צומת T ומרווח בין מגדלים✓בצד הפנימי של העיקולהכביש מחבק את הבניין✕בצד החיצוני של העיקולקצה הקשת מופנה אל הבניין✕צומת T מול הבנייןהרחוב מצביע ישר על הכניסהמרווח צר בין שני מגדלים מול החלון✓ מיקום שאני מחפשת✕ מצב שדורש תיקון או קומה גבוהה
ארבע הצורות שאני בודקת מהרחוב: בניין בצד הפנימי של עיקול יושב בתוך חיבוק; בניין בצד החיצוני, מול צומת T או מול מרווח צר בין מגדלים מקבל זרם ישר שצריך לרכך.

הבניין: כניסה, לובי, קומה ומיקום הדירה

כניסת הבניין היא הפה הראשון שהצ'י עובר בו לפני שהוא מגיע לדלת שלכם. אני מחפשת כניסה ברורה, מוארת, עם מרחב פנוי לפניה, מה שבפנג שואי נקרא אולם בהיר. לובי צר וחשוך, פחי אשפה ליד הכניסה, או דלת בניין שנפתחת ישר אל קיר, הם סימנים שהצ'י מגיע לדירות עייף.

בתוך הבניין אני בודקת את מיקום הדירה ביחס למעלית ולמדרגות. דלת דירה שנפתחת ישר מול דלת המעלית מקבלת תנועה מתמדת של פתיחה וסגירה ישר אל הבית. דלת בקצה של מסדרון ארוך וישר מקבלת את כל הזרם של המסדרון. שני המצבים ניתנים לתיקון, בשטיח, בתאורה ובעציץ, אבל כשיש בחירה בין שתי דירות דומות, אני אבחר את זו שהדלת שלה בצד.

איזו קומה

אין בפנג שואי קומה "נכונה", ואני לא בוחרת קומה לפי מספר. מה שאני בודקת הוא איך הקומה מתנהגת: קומת קרקע וקומה ראשונה מקבלות יותר רעש, פחות אור ופחות פרטיות, ולכן בהן אני מחמירה עם הכביש והכניסה. קומות גבוהות מאוד הן חשופות לרוח, ולפעמים רחוקות מדי מהקרקע בשביל מי שצריך יציבות. באמצע הבניין, עם אור מכמה כיוונים, נמצא בדרך כלל האיזון. מה שחשוב יותר ממספר הקומה הוא מה רואים מהחלון: גג של בניין נמוך עם מזגנים וצנרת זה נוף שונה מאוד מצמרות עצים, גם באותה קומה.

צורת הדירה והפינות החסרות

הצורה הטובה ביותר לדירה היא ריבוע או מלבן מתון. כשאני פורשת על תוכנית כזו את מפת הבאגואה, כל שמונת האזורים קיימים, ואין מקום בחיים שהבית "לא מכסה". דירה בצורת ר או בצורת ח, או דירה עם שקע גדול בחזית, מאבדת אזור שלם. כדי להחליט אם החלק החסר הוא פינה חסרה או רק שקע קטן, אני משתמשת בכלל המקובל: אם החלק שחסר קטן משליש מאורך אותו צד של הדירה, זה שקע שמחזקים; אם הוא גדול יותר, זה אזור חסר שצריך להחזיר. הסבר מלא על המיפוי יש במדריך מיפוי הבית לפי הבאגואה.

בסיור אני שואלת איזה אזור חסר, ולא רק אם חסר. דירה שחסר בה הצפון מערב, האזור של צ'יאן, ראש המשפחה והתמיכה מבחוץ, היא דירה אחרת מדירה שחסר בה הדרום מזרח של השפע והזרימה. הפתרון במרפסת, במראה או בתאורה בפינה החסרה קיים, אבל כמו תמיד, מה שלא חסר לא צריך לתקן.

צורות שאני מתרחקת מהן: דירה משולשת או טרפזית, שבה הקירות לא מקבילים והחדרים נהיים צרים לכיוון אחד; דירה ארוכה וצרה מאוד, מה שנקרא דירת רכבת, שבה הצ'י רץ מקצה לקצה בלי לעצור; ודירה עם הרבה פינות בולטות פנימה, עמודים וקירות באלכסון שמייצרים חיצים לתוך החדרים.

בתוך הדירה: שלושת האוצרות

בפנג שואי של הבית יש שלושה דברים שמשפיעים יותר מכל השאר ביחד: דלת הכניסה, המיטה והכיריים. בסיור אני בודקת את שלושתם לפני שאני מסתכלת על מטבח יפה או על סלון מרווח.

דלת הכניסה וכיוון הדירה

אני מודדת את כיוון הדלת עם מצפן, כשאני עומדת בתוך הדירה עם הגב אל הבית ופונה החוצה. זה הכיוון שאליו הבית "פונה", ובמילון הסברתי על ההבחנה בין כיוון ישיבה לכיוון פנייה. בייעוץ מלא אני משתמשת בלו פאן, אבל בסיור ראשון מספיק מצפן בטלפון, בתנאי שמתרחקים ממתכת ומודדים שלוש פעמים. אל תסמכו על החץ של הצפון בתוכנית המכר, הוא לא תמיד מדויק.

את כיוון הדלת אני משווה למספר הקואה של מי שמפרנס את הבית, ואם אפשר, של שני בני הזוג. דלת שפונה לאחד מארבעת הכיוונים המיטיבים, ובמיוחד לכיוון השנג צ'י, היא יתרון שאי אפשר לקנות אחר כך. את המספרים מחשבים בדקה במחשבון מספר הקואה, ואני ממליצה לעשות את זה לפני הסיור הראשון, לא אחריו. מה עוד אני בודקת בדלת: שהיא לא פונה ישר אל חלון גדול או אל מרפסת בצד השני (הצ'י נכנס ויוצא), לא אל גרם מדרגות, לא אל דלת השירותים ולא אל הכיריים. פירוט מלא במדריך פנג שואי לדלת הכניסה.

איפה חדר השינה ואיפה תעמוד המיטה

חדר השינה הראשי צריך לשבת בחלק השקט והפנימי של הדירה, רחוק מהכניסה ומהרחוב. ובתוך החדר, השאלה היחידה שאני שואלת בסיור היא: האם יש קיר מלא שאפשר להצמיד אליו ראש מיטה, כך שמהמיטה רואים את הדלת בלי להיות בקו ישיר מולה. זו עמדת הכוח, ואם אין בחדר אפילו קיר אחד שמאפשר אותה, בגלל חלונות, דלת הזזה לחדר רחצה ודלת ארון, זה חדר שישן בו רע. גם קורה חשופה מעל המקום היחיד שאפשר לשים בו את המיטה היא דבר שאני רושמת. על הפרטים כתבתי במדריך פנג שואי לחדר שינה.

המטבח והכיריים

המטבח מייצג את הפרנסה, והכיריים הן הלב שלו. בסיור אני בודקת שהמטבח לא נמצא במרכז הדירה, שהכיריים לא נראות מדלת הכניסה, ושיש להן קיר מאחור ולא חלון. מצב נוסף שאני שמה לב אליו הוא מטבח בפינה הצפון מערבית של הדירה: במסורת זה נקרא אש בשער השמיים, כי הצפון מערב שייך ליסוד המתכת ולראש המשפחה, והאש מתיכה אותו. זה לא פוסל דירה, אבל זה מטבח שאני מתכננת בזהירות. הרחבתי על כל זה במדריך למטבח בפנג שואי.

חדר הרחצה והשירותים

שירותים במרכז הדירה, בטאי צ'י שלה, הם המיקום היחיד שאני ממליצה לשקול בגללו לוותר על דירה שאחרת אוהבים, ובעיקר כשאין בהם חלון. שירותים מול דלת הכניסה או מול המיטה הם מצבים שמתקנים, ואת כל התיקונים האלה פירטתי במדריך פנג שואי לאמבטיה ולשירותים.

מה אני בודקת קודם

  1. הרגשה בשלושים השניות הראשונות. אני נכנסת ושותקת. נעים כאן או לא. הגוף יודע לפני שהמצפן יודע, ואני רושמת את זה לפני שמתחילים למדוד.
  2. מה מאחור ומה מלפנים. תמיכה מאחורי הבניין, מרחב פתוח מולו.
  3. הכביש. צומת T, צד של עיקול, מהירות התנועה.
  4. מדידת הדלת. שלוש מדידות במצפן, מול הקואה של בני הבית.
  5. אור ואוויר. חלונות מכמה כיוונים, אפשרות לאוורור צולב, ושעות של שמש ישירה. דירה חשוכה היא דירה של יין, וקשה מאוד להחיות אותה אחר כך.
  6. שלושת האוצרות. איפה תעמוד המיטה, איפה הכיריים, איפה השירותים, ומה הקשר ביניהם לבין הדלת.
  7. צורת הדירה. פינות חסרות, מסדרונות ארוכים, קורות ועמודים.
  8. מה שרואים מהחלונות. פינות חדות של בניינים אחרים שמכוונות אל החלון, מרווח צר בין מגדלים, או להפך, צמרות ונוף פתוח.
  9. מצב התחזוקה. נזילות, רטיבות, סדקים, דלתות שלא נסגרות. דירה שהזניחו אותה מספרת על עצמה, וגם אחרי שיפוץ משהו מהאיכות הזו נשאר אם לא מטפלים בו ביסודיות.

רשימת בדיקה לסיור

לפני הסיור:

  • מספר הקואה של שני בני הזוג וארבעת הכיוונים המיטיבים של כל אחד
  • תוכנית הדירה מודפסת, גם אם היא לא מדויקת
  • מצפן בטלפון, ובדיקה שהוא מכויל
  • מבט במפה: מה מסביב לבניין, איך הרחוב מתעקל, מה מולו

בזמן הסיור:

  • לעמוד דקה מול הבניין מבחוץ ולהסתכל על הגב שלו ועל החזית
  • לבדוק את הלובי, המעלית, המדרגות ומיקום הדלת במסדרון
  • למדוד את כיוון הדלת שלוש פעמים ולרשום
  • לפתוח כל חלון ולראות מה בדיוק מולו
  • לעמוד במקום שבו תעמוד המיטה ולבדוק אם רואים את הדלת מבלי להיות מולה
  • לעמוד ליד הכיריים ולבדוק מה מאחור ומה מול
  • לבדוק אם יש שירותים במרכז, מול הכניסה או מול המיטה
  • להקשיב: רעש מהכביש, מהשכנים, ממערכות הבניין
  • לשים לב לתחושה כשיוצאים: קל יותר או כבד יותר מאשר כשנכנסו

אחרי הסיור:

  • לפרוש את הבאגואה על התוכנית לפי המדידה שלכם ולסמן פינות חסרות
  • לרשום שלושה דברים שאי אפשר לשנות ושלושה שאפשר
  • לחזור בשעה אחרת של היום, רצוי בערב, כי אור ורעש משתנים לגמרי

מה לא לעשות

  • לא לפסול דירה בגלל פגם אחד שניתן לתיקון. שירותים מול הכניסה מתקנים בעציץ ובהרגל. דירה חשוכה לא מתקנים.
  • לא לבחור לפי מספר הדירה או הקומה. על זה כתבתי מדריך נפרד על מספר הבית והדירה בפנג שואי, ובקצרה: הפנג שואי הקלאסי עוסק בצורה ובכיוון, לא בספרה על הדלת.
  • לא לסמוך על הצפון שמצויר בתוכנית. מודדים בעצמכם.
  • לא לקנות בלי לעמוד בדירה. תוכנית, סרטון ותמונות לא מספרים על רעש, על ריח ועל מה שיש מול החלון.
  • לא להחליט על בסיס הקואה בלבד. כיוון דלת מיטיב הוא יתרון, לא תנאי. דירה עם דלת "לא מיטיבה" אבל עם אור, תמיכה ומיטה בעמדת הכוח עדיפה על ההפך.
  • לא להתחיל לתקן לפני שמדדו. רוב האנשים שמגיעים אליי אחרי קנייה קנו תיקונים לפי מאמרים כלליים, ועבור הדירה הספציפית שלהם חלקם מיותרים.
  • לא להתעלם מהתחושה. אם כל המדדים טובים ומשהו בכל זאת לא נעים, זה נתון. אני לא יודעת תמיד להסביר אותו, אבל למדתי לא להתווכח איתו.

שאלות נפוצות על בחירת דירה לפי פנג שואי

מה הדבר החשוב ביותר לבדוק כשבוחרים דירה לפי פנג שואי?

את מה שאי אפשר לשנות אחר כך: הסביבה והכביש, כיוון דלת הכניסה, אור ואוויר, ומיקום חדר השינה, המטבח והשירותים בתוך הדירה. צבעים, רהיטים ותאורה אפשר לסדר אחרי המעבר, דלת וחלונות לא.

האם צורת ר של דירה היא בעיה?

דירה בצורת ר חסרה אזור אחד של הבאגואה. אם החלק החסר קטן משליש מאורך הצד, זה שקע שמחזקים בתאורה, במראה או בצמח. אם הוא גדול יותר, חשוב לדעת איזה אזור חסר ומה הוא מייצג, ולתכנן תיקון מראש. זה לא פוסל דירה, אבל זה נתון שנכנס להחלטה.

איזו קומה נחשבת טובה בפנג שואי?

אין קומה טובה או רעה לפי מספר. אני בודקת איך הקומה מתנהגת: רעש ואור בקומות הנמוכות, רוח וחשיפה בקומות הגבוהות מאוד, ומה רואים מהחלון. קומה בינונית עם אור מכמה כיוונים ונוף פתוח היא בדרך כלל האיזון.

מה עושים אם כיוון הדלת לא מתאים למספר הקואה שלי?

לא מוותרים על דירה טובה בגלל זה. כיוון דלת מיטיב הוא יתרון, לא תנאי. אפשר לפצות בתוך הדירה: לכוון את ראש המיטה ואת כיוון הישיבה בעבודה לכיוונים המיטיבים שלכם, ולהקפיד שהכניסה עצמה תהיה מוארת, פנויה ומזמינה.

איך בודקים את הכיוון של הדירה בסיור?

עומדים בתוך הדירה בפתח דלת הכניסה, עם הגב אל הבית והפנים החוצה, ומודדים עם מצפן את הכיוון שאליו הפנים פונות. מתרחקים ממתכת ומודדים שלוש פעמים. זה כיוון הפנייה של הדירה, ואותו משווים לכיוונים המיטיבים לפי מספר הקואה.

האם בניין מול צומת T פסול?

לא פסול, אבל זה מצב שדורש תיקון, ובקומות הנמוכות הוא מורגש יותר. רחוב שנגמר בחזית הבניין שולח אליו זרם ישר. שורת עצים, גדר חיה או גינה בין הכביש לבניין מרככות אותו, וקומה גבוהה כמעט לא מושפעת ממנו.

מה ההבדל בין פנג שואי לבחירת דירה לבין פנג שואי לדירה קיימת?

בבחירה עוד אפשר להשפיע על מה שקבוע: כיוון, צורה, מיקום החדרים והסביבה. בדירה קיימת עובדים עם מה שיש ומתקנים: מיקום רהיטים, צבעים, תאורה וחומרים. לכן ייעוץ לפני קנייה הוא השלב שבו שעה אחת של בדיקה חוסכת הכי הרבה.

האם כדאי לבדוק גם את שנת הבנייה של הבניין?

כן, בייעוץ מלא. בשיטת הכוכבים המעופפים האנרגיה של בניין נקבעת לפי התקופה שבה נבנה ולפי כיוון הפנייה שלו, וזה משפיע על איזה חדרים מתאימים לשינה ולעבודה. זה מידע שאני מחשבת אחרי שהדירה עברה את הבדיקות הבסיסיות שבמדריך הזה.

הרגע הנכון לבדוק

אם הייתי צריכה לבחור שלושה דברים מכל המדריך, הייתי מתחילה במה שמאחורי הבניין ומה שמולו, ממשיכה למדידת הדלת מול מספרי הקואה של שניכם, ומסיימת בשאלה אם יש בחדר השינה קיר אחד שמאפשר מיטה בעמדת הכוח. דירה שעוברת את שלושת אלה היא דירה שאפשר לבנות בה בית.

ואם אתם בין שתי דירות ולא בטוחים, זה בדיוק השלב שבו אני הכי שמחה להצטרף. בייעוץ פנג שואי לבית אני מגיעה לסיור איתכם או עוברת על התוכניות והמדידות שלכם, משווה את הכיוונים למפות הלידה של בני הבית, ואומרת בבירור מה ניתן לתיקון ומה לא. גם שיחה קצרה בוואטסאפ עם תוכנית ומדידה אחת של הדלת כבר עונה על הרבה.

מאמרים נוספים שיעניינו אותך